昨日（2月19日），南京光谷聯合科技産業發展有限公司成功競得南京市雨花台區闆橋街道(dào)的(de)No.甯2025GY01地(dì / de)塊。該地(dì / de)塊是(shì)南京OVU雨花智谷項目的(de)起步區，相關信息如下：
地(dì / de)塊基本信息
地(dì / de)塊編号：No.甯2025GY01位置：雨花台區闆橋街道(dào)鳳儀路以(yǐ)南、龍騰南路以(yǐ)東。面積：規劃用地(dì / de)總面積爲(wéi / wèi)80823.92平方米。土地(dì / de)用途：工業用地(dì / de)（高标準廠房），主要(yào / yāo)涉及機器人(rén)、智能制造、電子(zǐ)信息等領域。出(chū)讓年限：50年。投資強度：≥1000萬元/畝。容積率：2.0≤Far≤2.5。建築密度：≤50%。綠地(dì / de)率：≥15%。建築高度：≤50米。出(chū)讓價格：起始價5553萬元，最終成交價5553萬元。
No.甯2025GY01
項目規劃
該地(dì / de)塊将用于(yú)建設南京OVU雨花智谷項目的(de)起步區，總投資額爲(wéi / wèi)12.1億元，預計2026年正式投産。項目整體規劃用地(dì / de)約1000畝，總投資達100億元，旨在(zài)打造百萬平方米級别的(de)先進制造和(hé / huò)智能制造産業聚集區。起步區将規劃建設智能制造生産中心、研發辦公樓、孵化器、科研中心等。
限制條件
地(dì / de)塊不(bù)接受聯合競買。兼容其他(tā)生産服務用途的(de)建築比例不(bù)超過地(dì / de)上(shàng)建築總量的(de)10%，兼容非生産服務用途的(de)設施建築面積不(bù)得超過1000平方米。地(dì / de)塊的(de)工業高标準廠房部分，可分割轉讓的(de)計容建築面積不(bù)得超過60617.95平方米，且不(bù)得超過地(dì / de)塊總計容建築面積的(de)30%。競得人(rén)需具備在(zài)全國(guó)成功開發運營産業園區的(de)經驗，運營面積達1000萬平方米以(yǐ)上(shàng)。此次拿地(dì / de)标志着南京OVU雨花智谷項目正式啓動，将爲(wéi / wèi)南京市雨花台區的(de)産業升級和(hé / huò)經濟發展提供重要(yào / yāo)支撐。
項目概況
總投資：100億元，一(yī / yì ／yí)期啓動區投資約12.1億元。
占地(dì / de)面積：總規劃約1000畝，啓動區121畝。
位置：雨花台區闆橋街道(dào)，緊鄰長江與河西新城CBD，鳳儀路與龍騰南路交彙處。
定位：打造“軟硬結合、數實融合”的(de)智能制造産業聚集區，構建現代都市工業示範區。
最新進展（截至2025年2月）
土地(dì / de)獲取：2025年2月19日，中電光谷正式取得項目地(dì / de)塊（NO.甯2025GY01）并獲施工許可，進入建設階段。
建設計劃：啓動區首批定制廠房及配套預計2025年交付，企業入駐計劃2026年3月啓動。
産業方向與配套
核心産業：集成電路、機器人(rén)、精密儀器、人(rén)工智能等。
定制服務：提供1200㎡至30000㎡靈活空間定制，滿足企業研發、生産、總部等複合需求。
交通配套：5分鍾接駁高速路網，15分鍾直達河西CBD，地(dì / de)鐵S3号線劉村站鄰近，規劃5條地(dì / de)鐵線路覆蓋。
政企協作亮點
效率提速：從簽約到(dào)拿地(dì / de)開工僅半年，體現“南京速度”。
運營優勢：依托中電光谷全國(guó)3500萬㎡園區運營經驗，聯動産業基金（如中電中金、零度資本），整合上(shàng)下遊資源。
意義與展望
項目将彌補雨花台區制造業短闆，聯動區域軟件産業優勢，培育新質生産力，預計投産後年銷售收入超10億元，集聚10家規上(shàng)企業及25家科技企業，成爲(wéi / wèi)南京産業升級新引擎。
南京雨花台區
售前咨詢專員
