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南方财經全媒體記者魏彤 廣州報道(dào)

10月30日，南方财經全媒體記者從天河區土地(dì / de)發展中心獲悉，天河智谷片區AT1003022、AT1003023地(dì / de)塊土地(dì / de)出(chū)讓推介會将在(zài)2024年11月中下旬召開。

據介紹，地(dì / de)塊總用地(dì / de)面積57582平方米，屬二類居住用地(dì / de)，容積率爲(wéi / wèi)2.45。地(dì / de)塊圍繞“三山三湖、六大(dà)品質住宅區、三大(dà)優質學校、文創産業園區、高端濱水商業及綜合體”的(de)建設元素，打造天河東部高端社區标杆。

天河區土地(dì / de)發展中心供圖

其中，三山是(shì)指北靠辰熙嶺，南眺望辰嶺，東至悅步山；三湖是(shì)映辰湖、太陽湖、月亮湖；六大(dà)品質住宅區包括：帝景山莊、越秀觀樾、合景臻頤府、半山溪谷、缦雲廣州等；三大(dà)優質學校包括：項目範圍内在(zài)建世界大(dà)觀小學24班，合生缦雲配建學校45班九年制，皆引入天河外國(guó)語集團學校。下一(yī / yì ／yí)步，将規劃增補一(yī / yì ／yí)所初中學校。

天河區土地(dì / de)發展中心負責人(rén)表示，本次預備出(chū)讓的(de)地(dì / de)塊涵蓋了(le／liǎo)多樣優勢。該地(dì / de)塊位于(yú)廣州活力創新軸，是(shì)天河黃埔交界核心區位。周邊有衆多優質産業片區，新一(yī / yì ／yí)代信息技術産業區、數字創意産業區、現代商務産業區等引領其發展，優質産業組團環繞，經濟發展未來(lái)可期。

繼2010年亞運會，十五運會時(shí)隔15年再次降臨奧體片區。借全運機遇，該地(dì / de)塊計劃升級改造天河兩大(dà)體育中心，其周邊住宅有機會迎來(lái)新的(de)增值空間。同時(shí)，地(dì / de)塊毗鄰廣東奧體中心，運動場館種類齊全，盡享各類演出(chū)賽事。

場地(dì / de)周邊高快速路網絡通達，與周邊産城組團聯系便捷，30分鍾通達天河黃埔核心圈。場地(dì / de)距離城市幹道(dào)有一(yī / yì ／yí)定距離，環境幽靜，具有外部交通通達、内部曲徑通幽的(de)特點。

三山環繞，北靠辰熙嶺，南眺望辰嶺，東至悅步山，坐擁映辰湖，“枕山環湖”的(de)資源優勢，推窗見綠，山環水繞，出(chū)門入園，藍綠成片，形成智谷天然氧吧。

周邊商業服務成熟，并有一(yī / yì ／yí)處大(dà)型商業優托邦購物中心，10分鍾車程可達。聚焦“受消費者歡迎、具有品牌力”的(de)品牌，加快濱水商業用地(dì / de)建設，加快用地(dì / de)面積約3.6公頃、建築面積約11萬平方米的(de)商業地(dì / de)塊出(chū)讓。

文化、教育、醫療配套設施齊全。近期實施的(de)道(dào)路建設工程5項，具體是(shì)觀辰路二期（大(dà)觀街二期）、聆湖路（大(dà)觀藝路）、品辰路東段（路名暫定）、月影路（路名暫定）、奧體北路南段；道(dào)路提升工程1項，爲(wéi / wèi)悅景路（黃雲路）拓寬，确保地(dì / de)塊出(chū)行以(yǐ)及利于(yú)地(dì / de)塊與太陽湖、月亮湖周邊整體高端形象的(de)打造。

此外，記者還在(zài)調研現場了(le／liǎo)解到(dào)，爲(wéi / wèi)滿足出(chū)讓地(dì / de)塊預售期間交通需求，地(dì / de)塊旁邊先拉通臨時(shí)道(dào)路，計劃在(zài)2025年7月前完工。

除了(le／liǎo)品辰路以(yǐ)東（約130米長）由開發商配建，其他(tā)道(dào)路由政府建設及提升。映辰湖的(de)打造及運營由開發商掌控主導權，匹配樓盤設計，整體提升地(dì / de)塊的(de)品質和(hé / huò)附加值。

總體來(lái)看，無論是(shì)道(dào)路提升工程，還是(shì)配套加持行動，都體現了(le／liǎo)天河區關注民生的(de)終端需求，引導高品質土地(dì / de)開發的(de)決心。要(yào / yāo)将重要(yào / yāo)工作前置，把宗地(dì / de)的(de)痛點都提前解決，才能真正盤活土地(dì / de)資源，推動土地(dì / de)市場平穩健康發展。

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